主题：这三件大事关系到未来的房价，买不买房都得知道

这三件大事关系到未来的房价，买不买房都得知道

本以为临近年末的楼市会平稳一些，毕竟很大一部分机构、专家以及购房者将目光瞄向了明年。大家普遍认为今年的房价不会再有大的起伏，而明年的房价会有一定程度的上的回落。但是仔细梳理一下，发现其实近期跟房地产市场相关的事件并不少，而且件件都跟房价有关。

第一件，便是某证券机构发布的万科电话会议纪要。在这个节点，发布这么个会议纪要，而且核心观点是认定明年是楼市小年，实在值得深思。万科会议纪要中，对于楼市调控、销量、房价等都有提及。首先便是楼市调控基本不会放松。其实明眼人都能看出来，这也是整个业界的共识。其次便是明年房地产市场的销售面积和销售金额都会下降。这也不难理解，今年下半年，楼市调控收紧的城市已经出现了这样的迹象，未来随着调控城市越来越多，销量下降也是情理之中的事。在就是关于房价的预测，万科表示一二线城市的房价难再上涨，因为房价已经很高了，普通购房者难以承受，并且还有限价措施，因此很难大幅上涨。但是三四线城市就不一样了，万科认为大城市周边的三四线城市的房价会比较稳定，而人口增长乏力的三四线城市，房价将会下跌。（南昌买房限购找我）

总的来说，万科对于未来楼市的分析还是很中肯的，尤其是对于房价的预测，也是目前大多数机构和业内专家普遍持有的观点。按照房价涨跌短期看金融，中期看土地，长期看人口来说，确实那些房价已经明显上涨但是基础设施建设跟不上而且人口停涨甚至净流出的三四线城市，楼市风险加大，房价下跌的可能性也上升了不少。（18166035064）

第二件，则是跟金融有关。上面说到了房价的涨跌中期要看金融，而近期金融市场就迎来了变化。10月17日-31日，短短15天的时间内，央行一共净投放了 10700 亿元。有媒体戏言：央妈放水上万亿！

简单来说，净投放就是往市场里投钱。说到投钱，大家可能会想到2008年的4万亿。当时为了避免全球性的金融危机对国内经济产生影响，才进行了如此大规模的刺激。之后的事情大家就应该知道了，金融危机造成的危害确实并不大，但是副作用同样也不小，就是房价涨了起来。

市场中的钱多了，而且存款利率又不高，通货膨胀率反而不低，于是这些钱要么流入楼市，要么流入股市。相对于股市的飘忽不定，楼市的投资回报率可是高了不少。因此，钱更多的流向了楼市，参与炒房的人也越来越多，房价自然也是水涨船高。过去几轮的楼市调控，就是为了抑制房价的快速上涨。但是虽然一直在抑制，但是钱太多了，所以房价还是很难下跌。

央行此次投放的上万亿资金，肯定会对楼市，尤其是房价产生一定的影响。因此明年的房地产市场将在调控和金融的综合作用下，出现分化。

第三件，是那些还没有买房的人最希望听到的，那就是房价跌了，而且是确确实实的跌了。央视财经近期报道称，燕郊的房价已经暴跌2/3！有投资客甚至已经"赔掉了首付"。

燕郊楼市作为环京楼市的风向标，还是具有一定的代表意义的。其实不止是燕郊，近几年来，香河、廊坊甚至唐山、张家口的楼市都受到在京工作的人们购房需求外溢的影响，房价如同坐上了火箭，蹭蹭的涨了起来。而这其中，自然不乏投资客、炒房者的身影。而现在，由于限购、限贷、限价、限商、限售等多重调控措施并驾齐驱，成交量不断萎缩，楼市热潮终于退却，之前虚高的房价也迎来实质性的回落。据悉，燕郊的部分商住房的价格已经较高点时跌去三分之二。

燕郊的京榆大街，曾经的中介一条街已经失去了往日的繁华，差不多一半的中介门店已经处于关店歇业的状态中。

以上这三件事，都或多或少的对未来的房价产生一定的影响。燕郊的房价变化其实是那些房价虚高的城市的缩影，这也说明了部分城市的房价确实有下降的空间。但是那些人口处于净流入的大城市，新供应的土地量并不多，再加上央行净投放了大量的资金，其实房价很难有大幅的下跌。而这也跟万科内部会议的预判是一致的。

虽然大城市新房的价格不会出现明显回落，但是二手房很可能会有所松动，所以要想在一二线城市买房的购房者，可以多关注一下二手房市场。至于三四线城市，那可真得区别对待，并不是所有三四线城市的房子都值得买入。